30 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 95,1 m² · constr. 1978 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 228 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
370003799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
53052370003799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 306 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 756 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 380 855 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 775 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 411 918 $ Poids 74 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 913 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 394 338 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 676 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 389 463 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 442 672 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 842 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 378 670 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 643 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 429 623 $ Poids 61 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 254 834 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 677 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 412 681 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 322 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 457 912 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.