428 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 115,4 m² · constr. 1974 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 278 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
370004041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
53052370004041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 686 $ Poids 81 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 710 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 416 869 $ Poids 79 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 594 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 420 709 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 772 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 505 644 $ Poids 71 % |
| 5 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 117 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 435 271 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 565 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 459 523 $ Poids 66 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 65 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 418 128 $ Poids 66 % |
| 8 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 624 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 276 242 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 301 884 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 750 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 928 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 136 491 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 837 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 394 552 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.