431 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 92,5 m² · constr. 1977 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
370004285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
53052370004285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 291 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 79 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 361 548 $ Poids 91 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 687 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 374 030 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 772 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 371 504 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 768 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 403 893 $ Poids 72 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 901 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 387 733 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 598 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 383 262 $ Poids 65 % |
| 8 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 419 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 434 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 333 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 450 005 $ Poids 63 % |
| 10 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 258 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 353 193 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 157 $ Poids 60 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 250 307 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.