433 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 107,2 m² · constr. 1977 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 261 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
370004413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
53052370004413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 612 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 412 872 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 59 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 387 825 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 591 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 450 144 $ Poids 74 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 745 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 408 118 $ Poids 71 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 668 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 721 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 786 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 495 842 $ Poids 68 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 704 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 402 153 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 908 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 133 252 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 768 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 436 852 $ Poids 67 % |
| 10 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 671 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 433 930 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 857 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 500 941 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 504 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 465 228 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.