75 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
779 800 $
Autre · 257 $/m² · 3 035,3 m² · constr. 1965 · terrain 30 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 035,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 544 m²
Frontage
168,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 500 $
Rôle antérieur 1 125 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
370011008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 600 $
Valeur bâtiment
690 900 $
Rôle antérieur
1 125 000 $
ID provincial
53052370011008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 39 % |
| 2 | 131, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-30 · 997 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 33 % |
| 3 | 99, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 35, rue Boucher, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 26 % |
| 5 | 214, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 52 801 $ Ajust. marché +4 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 833 $ Poids 24 % |
| 6 | 53, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 589 $ Poids 23 % |
| 7 | 47, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 19 % |
| 8 | 1326, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 14 % |
| 9 | 63, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 737 311 $ Ajust. marché +68 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 550 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.