Boulevard NORMANDIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
287 800 $
Autre · 2 916 $/m² · 98,7 m² · constr. 2017 · terrain 122 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 900 m²
Frontage
160,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 134 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379772149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
53052379772149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 859 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 722 $ Poids 71 % |
| 2 | 1803, rue Lafleur, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 316 500 $ (3 325 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 338 969 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 938 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 417 $ Poids 48 % |
| 4 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 166 $ Poids 48 % |
| 5 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 558 189 $ Poids 47 % |
| 6 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 056 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 929 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 470 945 $ Poids 36 % |
| 8 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 105 $ Poids 34 % |
| 9 | 1829, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 332 682 $ Poids 32 % |
| 10 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 191 $ Poids 28 % |
| 11 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 193 738 $ Poids 25 % |
| 12 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 973 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 494 638 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.