1385 Rang SAINTE-THERESE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 189,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379801544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
53052379801544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 274 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 246 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 991 $ Poids 58 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +67 075 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 897 $ Poids 42 % |
| 4 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 535 840 $ Poids 40 % |
| 5 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 615 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 121 $ Poids 40 % |
| 6 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 838 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 709 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 596 571 $ Poids 33 % |
| 8 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 361 $ Poids 25 % |
| 9 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 331 673 $ Poids 25 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 788 $ Poids 22 % |
| 11 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 261 $ Poids 21 % |
| 12 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 910 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −43 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 785 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.