534 Rue CODLING · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 118,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 270 700 $ +92.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379806145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
53052379806145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 597 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 417 $ Poids 81 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 666 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 358 742 $ Poids 79 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 644 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 314 932 $ Poids 76 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 654 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 401 653 $ Poids 74 % |
| 5 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 553 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 052 $ Poids 72 % |
| 6 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 754 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 416 432 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 706 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 327 967 $ Poids 68 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 726 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 332 076 $ Poids 67 % |
| 9 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 290 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 273 540 $ Poids 66 % |
| 10 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 206 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 638 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 579 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 371 780 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.