533 Rue CODLING · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 92,1 m² · constr. 1977 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379806249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
53052379806249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 79 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 505 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 374 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 331 513 $ Poids 80 % |
| 4 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 487 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 404 480 $ Poids 69 % |
| 5 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 866 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 399 456 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 617 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 661 $ Poids 65 % |
| 7 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 205 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 797 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 794 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 329 892 $ Poids 60 % |
| 9 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 41 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −1 782 $ | 408 356 $ Poids 58 % |
| 10 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 452 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 431 198 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 670 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 290 812 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.