537 Rue CODLING · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379806428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
53052379806428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 99 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 411 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 524 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 381 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 336 668 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 637 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 743 $ Poids 72 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 505 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 410 531 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 686 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 294 901 $ Poids 64 % |
| 7 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 884 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 406 445 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 811 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 334 443 $ Poids 60 % |
| 9 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 354 550 $ Poids 59 % |
| 10 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 600 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 438 002 $ Poids 56 % |
| 11 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 62 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −1 782 $ | 414 356 $ Poids 56 % |
| 12 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 659 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 415 717 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.