529 Rue CODLING · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 111,7 m² · constr. 1979 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 215 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379807080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
53052379807080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 594 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 663 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 349 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 653 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 320 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 407 282 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 597 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 798 $ Poids 71 % |
| 6 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 258 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 267 604 $ Poids 68 % |
| 7 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 643 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 307 914 $ Poids 68 % |
| 8 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 488 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 419 826 $ Poids 67 % |
| 9 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 649 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 393 296 $ Poids 66 % |
| 10 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 59 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 449 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 725 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 324 636 $ Poids 62 % |
| 12 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 565 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 501 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.