523 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 96,1 m² · constr. 1979 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379807124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
53052379807124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 56 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 417 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 493 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 387 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 577 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 771 $ Poids 76 % |
| 4 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 341 386 $ Poids 73 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 476 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 368 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 621 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 299 163 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 746 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 338 829 $ Poids 63 % |
| 8 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 858 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 412 815 $ Poids 61 % |
| 9 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 595 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 421 321 $ Poids 57 % |
| 10 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 603 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 365 614 $ Poids 56 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 444 470 $ Poids 56 % |
| 12 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 976 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.