519 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 79,3 m² · constr. 1971 · terrain 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 181 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379807336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
53052379807336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 215 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 423 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 134 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 301 226 $ Poids 83 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 300 520 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 726 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 354 877 $ Poids 63 % |
| 5 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 881 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 357 513 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 729 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 350 407 $ Poids 60 % |
| 7 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 840 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 693 $ Poids 57 % |
| 8 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 83 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 366 149 $ Poids 55 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 410 978 $ Poids 48 % |
| 10 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 68 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −12 474 $ | 372 064 $ Poids 46 % |
| 11 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 929 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 390 480 $ Poids 46 % |
| 12 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 499 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 367 204 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.