560 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
836 200 $
Autre · 1 592 $/m² · 525,2 m² · constr. 1972 · terrain 5 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 643,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
4219
Usage
Autres activités reliées au transport par autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 513 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379807694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
53052379807694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 783 m · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +113 848 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 929 559 $ Poids 32 % |
| 2 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 736 m · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +117 443 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 661 247 $ Poids 17 % |
| 3 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 755 m · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +150 557 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 877 663 $ Poids 15 % |
| 4 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 375 m · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 935 664 $ Poids 11 % |
| 5 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 491 m · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +102 205 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 651 039 $ Poids 10 % |
| 6 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 486 m · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +112 634 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 723 777 $ Poids 9 % |
| 7 | 545, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (1 936 $/m²) 475,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 062 007 $ Poids 9 % |
| 8 | 463-469, Rue Ledoux, Sorel-Tracy 2024-04-18 · 442 m · Vendu 540 000 $ (1 601 $/m²) 337,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 757 003 $ Poids 3 % |
| 9 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 913 979 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.