520 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
697 500 $
Autre · 3 289 $/m² · 212,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 602 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379808183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
53052379808183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 208 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 713 $ Poids 68 % |
| 2 | 396-398, rue Bergeron, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 488 m · Vendu 405 000 $ (2 133 $/m²) 189,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 472 231 $ Poids 68 % |
| 3 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 468 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 690 014 $ Poids 51 % |
| 4 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 118 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 300 $ Poids 43 % |
| 5 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 642 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 142 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 559 936 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 263 $ Poids 32 % |
| 8 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 473 852 $ Poids 27 % |
| 9 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 893 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 674 799 $ Poids 27 % |
| 10 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 998 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 679 $ Poids 26 % |
| 11 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 629 337 $ Poids 24 % |
| 12 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 579 734 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.