550 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
291 900 $
Autre · 1 272 $/m² · 229,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 140 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379808510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
53052379808510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 151 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 084 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 720 m · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 210 $ Poids 50 % |
| 3 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 86 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 500 039 $ Poids 50 % |
| 4 | 396-398, rue Bergeron, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 537 m · Vendu 405 000 $ (2 133 $/m²) 189,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 104 $ Poids 49 % |
| 5 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 413 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 087 $ Poids 38 % |
| 6 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 767 $ Poids 35 % |
| 7 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 915 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 671 187 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 520 665 $ Poids 23 % |
| 9 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −50 413 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 685 933 $ Poids 21 % |
| 10 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 378 388 $ Poids 20 % |
| 11 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +58 660 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 592 216 $ Poids 19 % |
| 12 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 588 506 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.