525 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
969 300 $
Autre · 1 479 $/m² · 655,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
655,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
7399
Usage
Autres lieux d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 529 600 $
Rôle antérieur 1 955 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379808759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
2 086 200 $
Rôle antérieur
1 955 800 $
ID provincial
53052379808759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 726 m · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 54 % |
| 2 | 63, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 958 m · Vendu 737 311 $ Ajust. marché +68 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 550 $ Poids 40 % |
| 3 | 21, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 21 % |
| 4 | 214, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 52 801 $ Ajust. marché +4 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 833 $ Poids 8 % |
| 5 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 804 m · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 026 085 $ Poids 7 % |
| 6 | 99, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 131, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 6 % |
| 8 | 35, rue Boucher, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 5 % |
| 9 | 53, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 589 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 4 % |
| 11 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 761 m · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 686 904 $ Poids 3 % |
| 12 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 763 m · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.