600 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 213 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379816329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
53052379816329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 722 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 409 $ Poids 79 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 671 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 369 349 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 716 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 529 $ Poids 77 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 180 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 407 857 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 702 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 242 211 $ Poids 73 % |
| 6 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 612 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 170 $ Poids 73 % |
| 7 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 786 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 328 577 $ Poids 69 % |
| 8 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 378 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 242 579 $ Poids 63 % |
| 9 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 986 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 350 527 $ Poids 58 % |
| 10 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 594 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 407 187 $ Poids 54 % |
| 11 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 764 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 291 887 $ Poids 52 % |
| 12 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 772 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 355 335 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.