1006 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 175,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379816507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
53052379816507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 281 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 019 $ Poids 63 % |
| 2 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 847 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 675 $ Poids 56 % |
| 3 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 009 $ Poids 52 % |
| 4 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 728 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 768 $ Poids 50 % |
| 5 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 794 $ Poids 44 % |
| 6 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 515 002 $ Poids 35 % |
| 7 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 810 $ Poids 32 % |
| 8 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 898 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 857 $ Poids 32 % |
| 9 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 999 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 165 $ Poids 30 % |
| 10 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 580 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 447 211 $ Poids 24 % |
| 12 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 515 138 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.