1014 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 87,7 m² · constr. 1950 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 149 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379816755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
53052379816755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 232 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 104 $ Poids 86 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 360 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 417 316 $ Poids 72 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 658 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 627 $ Poids 67 % |
| 5 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 371 024 $ Poids 63 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 639 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 361 226 $ Poids 58 % |
| 7 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 195 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 365 698 $ Poids 58 % |
| 8 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 265 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 009 $ Poids 55 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 680 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 786 $ Poids 55 % |
| 10 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 930 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 641 $ Poids 52 % |
| 11 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 902 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 333 158 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 904 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 284 472 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.