1024 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 138,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 161 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379816934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
53052379816934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 725 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 955 $ Poids 71 % |
| 2 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 823 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 332 946 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 884 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 961 $ Poids 53 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 833 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 400 455 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 937 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 274 $ Poids 49 % |
| 6 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 706 $ Poids 47 % |
| 7 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 592 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 397 799 $ Poids 45 % |
| 8 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 846 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 380 023 $ Poids 45 % |
| 9 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 905 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 884 $ Poids 44 % |
| 10 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 776 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 682 $ Poids 42 % |
| 11 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 820 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 480 361 $ Poids 41 % |
| 12 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 453 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 182 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.