591 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 130,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 265 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379817796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
53052379817796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 743 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 147 $ Poids 75 % |
| 2 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 819 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 323 170 $ Poids 64 % |
| 3 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 823 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 396 363 $ Poids 62 % |
| 4 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 839 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 367 774 $ Poids 56 % |
| 5 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 675 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 413 049 $ Poids 56 % |
| 6 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 769 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 883 $ Poids 54 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 901 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 555 $ Poids 53 % |
| 8 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 673 $ Poids 52 % |
| 9 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 408 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 271 070 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 691 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 326 016 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 366 497 $ Poids 45 % |
| 12 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 824 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 467 245 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.