551 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 232,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 305 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379818373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
53052379818373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 115 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 991 $ Poids 68 % |
| 2 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 0 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 49 % |
| 3 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 443 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +72 068 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 701 $ Poids 35 % |
| 4 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 955 $ Poids 33 % |
| 5 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 675 108 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 524 602 $ Poids 22 % |
| 7 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 596 355 $ Poids 19 % |
| 8 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 378 944 $ Poids 18 % |
| 9 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 591 934 $ Poids 15 % |
| 10 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 531 $ Poids 13 % |
| 11 | 135, Rue Farly, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 730 m · Vendu 660 000 $ (3 446 $/m²) 191,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +70 308 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 839 437 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 90 607 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.