300 Rue AUBER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
842 100 $
Autre · 118 $/m² · 7 115,8 m² · constr. 2020 · terrain 34 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 115,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 850 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
2045
Usage
Industrie du fromage
Valeur au rôle 2026 — composition
13 485 300 $
Rôle antérieur 11 523 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379828594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 395 100 $
Valeur bâtiment
12 090 200 $
Rôle antérieur
11 523 500 $
ID provincial
53052379828594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 564 m · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 60 % |
| 2 | 63, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 737 311 $ Ajust. marché +68 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 550 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 16 % |
| 4 | 99, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 35, rue Boucher, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 4 % |
| 6 | 53, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 589 $ Poids 3 % |
| 7 | 47, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.