1159 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
567 500 $
Autre · 1 298 $/m² · 437,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 317 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379835517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
53052379835517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 903 141 $ Poids 50 % |
| 2 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 642 155 $ Poids 38 % |
| 3 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +63 236 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 808 842 $ Poids 33 % |
| 4 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 699 m · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +104 557 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 916 470 $ Poids 32 % |
| 5 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 810 m · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 634 447 $ Poids 24 % |
| 6 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 808 m · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 705 491 $ Poids 21 % |
| 7 | 463-469, Rue Ledoux, Sorel-Tracy 2024-04-18 · 721 m · Vendu 540 000 $ (1 601 $/m²) 337,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +79 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 894 $ Poids 8 % |
| 8 | 332, 334, 336, rue Radisson, Sorel-Tracy 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +124 754 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 849 763 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 496 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +86 887 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 896 916 $ Poids 3 % |
| 11 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 1 009 406 $ Poids 2 % |
| 12 | 407, rue Lavallée, Sorel-Tracy 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 055 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 890 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.