1179 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 142,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 188 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379835764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
53052379835764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 895 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 491 $ Poids 58 % |
| 2 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 853 $ Poids 52 % |
| 3 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 645 $ Poids 43 % |
| 4 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 513 $ Poids 43 % |
| 5 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 338 942 $ Poids 41 % |
| 6 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 407 595 $ Poids 40 % |
| 7 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 964 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 927 $ Poids 38 % |
| 8 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 379 $ Poids 35 % |
| 9 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 220 $ Poids 33 % |
| 10 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 770 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 266 $ Poids 33 % |
| 11 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 387 535 $ Poids 33 % |
| 12 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 1000 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 488 405 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.