1189 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 109,7 m² · constr. 1972 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379835942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
53052379835942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 390 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 677 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 203 $ Poids 68 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 984 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 448 $ Poids 65 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 484 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 431 928 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 307 547 $ Poids 62 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 477 $ Poids 58 % |
| 7 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 683 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 256 859 $ Poids 57 % |
| 8 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 894 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 401 489 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 743 $ Poids 55 % |
| 10 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 295 797 $ Poids 48 % |
| 11 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −16 987 $ | 376 979 $ Poids 46 % |
| 12 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 631 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.