1272 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 800 $
Autre · 1 403 $/m² · 323,5 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379843799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
53052379843799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 898 m · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 784 336 $ Poids 57 % |
| 2 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 952 $ Poids 38 % |
| 3 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −49 360 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 688 846 $ Poids 27 % |
| 4 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 878 $ Poids 24 % |
| 5 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 447 $ Poids 21 % |
| 6 | 332, 334, 336, rue Radisson, Sorel-Tracy 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 728 473 $ Poids 19 % |
| 7 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 617 328 $ Poids 18 % |
| 8 | 463-469, Rue Ledoux, Sorel-Tracy 2024-04-18 · 887 m · Vendu 540 000 $ (1 601 $/m²) 337,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 651 533 $ Poids 17 % |
| 9 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +80 272 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 897 798 $ Poids 8 % |
| 10 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 786 168 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.