1225 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 600 $
Autre · 2 322 $/m² · 201,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 305 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379844687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
53052379844687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 304 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 715 278 $ Poids 62 % |
| 2 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 372 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 943 $ Poids 58 % |
| 3 | 396-398, rue Bergeron, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 133 $/m²) 189,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 489 598 $ Poids 54 % |
| 4 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 942 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 652 261 $ Poids 51 % |
| 5 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 814 748 $ Poids 33 % |
| 6 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 487 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 988 $ Poids 31 % |
| 7 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 482 760 $ Poids 21 % |
| 8 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 421 941 $ Poids 17 % |
| 9 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 702 873 $ Poids 17 % |
| 10 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 582 561 $ Poids 16 % |
| 11 | 135, Rue Farly, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 446 $/m²) 191,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 833 078 $ Poids 13 % |
| 12 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 276 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.