1241 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 90,2 m² · constr. 1963 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 177 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379844835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
53052379844835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 596 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 373 226 $ Poids 80 % |
| 2 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 320 405 $ Poids 74 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 923 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 248 $ Poids 62 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 998 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 830 $ Poids 57 % |
| 5 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 715 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 436 927 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 978 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 443 093 $ Poids 53 % |
| 7 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 558 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 379 608 $ Poids 51 % |
| 8 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 978 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 373 908 $ Poids 49 % |
| 9 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 376 849 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 936 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 380 565 $ Poids 43 % |
| 11 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 419 827 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 225 259 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.