1049 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
939 100 $
Autre · 684 $/m² · 1 373,5 m² · constr. 1950 · terrain 69 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 373,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 925,8 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
2049
Usage
Autres industries de produits laitiers et succédannés
Valeur au rôle 2026 — composition
5 097 300 $
Rôle antérieur 3 656 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379847594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 901 300 $
Valeur bâtiment
3 196 000 $
Rôle antérieur
3 656 100 $
ID provincial
53052379847594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 393 m · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 64 % |
| 2 | 63, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 737 311 $ Ajust. marché +68 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 550 $ Poids 30 % |
| 3 | 21, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 11 % |
| 4 | 99, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 021 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.