1290 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 117,5 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 298 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379853067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
53052379853067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 195 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 411 399 $ Poids 92 % |
| 2 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 393 643 $ Poids 58 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 839 $ Poids 55 % |
| 4 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 353 696 $ Poids 52 % |
| 5 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 046 $ Poids 50 % |
| 6 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 854 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 222 $ Poids 50 % |
| 7 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 310 719 $ Poids 50 % |
| 8 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 334 240 $ Poids 50 % |
| 9 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 396 637 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 323 977 $ Poids 46 % |
| 11 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 327 674 $ Poids 42 % |
| 12 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 657 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 456 199 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.