1360 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 144,7 m² · constr. 1967 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 233 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379853872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
53052379853872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 798 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 928 $ Poids 56 % |
| 2 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 256 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 526 $ Poids 43 % |
| 4 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 400 253 $ Poids 38 % |
| 5 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 481 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 435 276 $ Poids 37 % |
| 6 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 395 872 $ Poids 35 % |
| 7 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 373 227 $ Poids 34 % |
| 8 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 516 $ Poids 34 % |
| 9 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 782 $ Poids 31 % |
| 10 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 341 418 $ Poids 31 % |
| 11 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 421 869 $ Poids 29 % |
| 12 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 491 728 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.