1345 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 500 $
Autre · 1 422 $/m² · 246,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379853999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3329216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
53052379853999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 524 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 324 $ Poids 53 % |
| 2 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 637 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 498 697 $ Poids 39 % |
| 3 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 411 234 $ Poids 36 % |
| 4 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 772 $ Poids 20 % |
| 5 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 460 $ Poids 18 % |
| 6 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 306 $ Poids 14 % |
| 7 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 072 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 608 718 $ Poids 5 % |
| 9 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 93 350 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.