1257 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379854014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
53052379854014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 388 282 $ Poids 80 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 617 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 426 024 $ Poids 76 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 396 101 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 304 887 $ Poids 53 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 086 $ Poids 52 % |
| 7 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 901 $ Poids 48 % |
| 8 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 998 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 839 $ Poids 47 % |
| 9 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 943 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 348 602 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 957 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 501 702 $ Poids 45 % |
| 11 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 579 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +1 782 $ | 428 320 $ Poids 42 % |
| 12 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 816 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 255 235 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.