1273 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 122 m² · constr. 1956 · terrain 1 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379854224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
53052379854224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 210 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 381 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 330 $ Poids 56 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 311 830 $ Poids 51 % |
| 4 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 717 $ Poids 51 % |
| 5 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 353 565 $ Poids 49 % |
| 6 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 340 690 $ Poids 49 % |
| 7 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 375 309 $ Poids 49 % |
| 8 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 258 $ Poids 48 % |
| 9 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 833 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 605 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 301 109 $ Poids 42 % |
| 11 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 572 $ Poids 42 % |
| 12 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 594 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 384 285 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.