1289 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 167 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379854403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
53052379854403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 333 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 353 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 657 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 388 499 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 851 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 277 337 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 232 486 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 917 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 460 852 $ Poids 47 % |
| 8 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 388 549 $ Poids 46 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 901 $ Poids 46 % |
| 10 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 983 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 102 $ Poids 46 % |
| 11 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 619 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −32 076 $ | 394 462 $ Poids 41 % |
| 12 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 856 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 231 960 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.