1305-1313 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 217,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 337 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379854661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
53052379854661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 486 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 460 $ Poids 64 % |
| 2 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 395 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 633 $ Poids 47 % |
| 3 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 825 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 575 660 $ Poids 45 % |
| 4 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 600 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 485 352 $ Poids 39 % |
| 5 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 364 195 $ Poids 20 % |
| 6 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 505 $ Poids 17 % |
| 7 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 015 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 504 915 $ Poids 11 % |
| 9 | 135, Rue Farly, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 446 $/m²) 191,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 814 450 $ Poids 10 % |
| 10 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 513 757 $ Poids 7 % |
| 11 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 268 204 $ Poids 7 % |
| 12 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 795 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.