1420-1436 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
529 500 $
Autre · 1 416 $/m² · 374 m² · constr. 1984 · terrain 1 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 251 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379862598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3321839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
53052379862598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 828 491 $ Poids 44 % |
| 2 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 582 106 $ Poids 39 % |
| 3 | 2647-2651-2655-2659-2663-2667, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 183 $/m²) 355 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 920 801 $ Poids 33 % |
| 4 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 800 $ Poids 30 % |
| 5 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 819 278 $ Poids 29 % |
| 6 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 580 482 $ Poids 24 % |
| 7 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 646 020 $ Poids 21 % |
| 8 | 463-469, Rue Ledoux, Sorel-Tracy 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 601 $/m²) 337,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 683 869 $ Poids 12 % |
| 9 | 332, 334, 336, rue Radisson, Sorel-Tracy 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +60 910 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 770 044 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.