1450 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 400 $
Autre · 1 846 $/m² · 167,1 m² · constr. 1991 · terrain 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 159 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379862966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
53052379862966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 677 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 453 390 $ Poids 65 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 440 936 $ Poids 54 % |
| 3 | 1726-1728, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 775 m · Vendu 429 000 $ (2 683 $/m²) 159,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 426 972 $ Poids 53 % |
| 4 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 650 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 562 423 $ Poids 52 % |
| 5 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 540 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 615 449 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 825 $ Poids 37 % |
| 7 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 526 045 $ Poids 31 % |
| 8 | 396-398, rue Bergeron, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 133 $/m²) 189,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 422 221 $ Poids 31 % |
| 9 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 683 $ Poids 29 % |
| 10 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 651 701 $ Poids 22 % |
| 11 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 455 602 $ Poids 17 % |
| 12 | 1815, Rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 920 m · Vendu 715 000 $ (4 138 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 801 060 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.