1376 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 700 $
Autre · 2 602 $/m² · 147,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379863170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
53052379863170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 764 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 977 $ Poids 60 % |
| 2 | 1726-1728, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 860 m · Vendu 429 000 $ (2 683 $/m²) 159,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 449 478 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 639 165 $ Poids 42 % |
| 4 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 739 774 $ Poids 42 % |
| 5 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 416 830 $ Poids 42 % |
| 6 | 1736 et 1738, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 839 m · Vendu 490 000 $ (4 104 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +56 838 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 603 860 $ Poids 39 % |
| 7 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 446 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 174 $ Poids 36 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 923 $ Poids 36 % |
| 9 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 419 667 $ Poids 33 % |
| 10 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 678 806 $ Poids 32 % |
| 11 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 389 $ Poids 32 % |
| 12 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 407 946 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.