1361 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
289 100 $
Autre · 1 754 $/m² · 164,8 m² · constr. 1979 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379863237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
53052379863237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 781 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 426 468 $ Poids 62 % |
| 2 | 1726-1728, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 870 m · Vendu 429 000 $ (2 683 $/m²) 159,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 307 $ Poids 50 % |
| 3 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 438 164 $ Poids 48 % |
| 4 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 451 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 576 089 $ Poids 48 % |
| 5 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 759 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 526 891 $ Poids 46 % |
| 6 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 379 $ Poids 42 % |
| 7 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 493 789 $ Poids 35 % |
| 8 | 396-398, rue Bergeron, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 133 $/m²) 189,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 395 468 $ Poids 33 % |
| 9 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 951 $ Poids 27 % |
| 10 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 466 $ Poids 26 % |
| 11 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 429 952 $ Poids 21 % |
| 12 | 1815, Rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 138 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 796 302 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.