1393 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
299 900 $
Autre · 1 122 $/m² · 267,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 160 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379863685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
53052379863685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 605 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 996 $ Poids 37 % |
| 2 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 445 076 $ Poids 34 % |
| 3 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 717 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 536 401 $ Poids 30 % |
| 4 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 413 721 $ Poids 14 % |
| 5 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 427 $ Poids 10 % |
| 6 | 332, 334, 336, rue Radisson, Sorel-Tracy 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −47 048 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 561 $ Poids 10 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 633 303 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.