1409 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 112,5 m² · constr. 1958 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 208 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379863874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
53052379863874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 17 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 369 766 $ Poids 98 % |
| 2 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 915 $ Poids 73 % |
| 3 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 327 074 $ Poids 56 % |
| 4 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 973 $ Poids 47 % |
| 5 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 828 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 155 $ Poids 46 % |
| 6 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 242 747 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 291 063 $ Poids 43 % |
| 8 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 050 $ Poids 42 % |
| 9 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 241 $ Poids 38 % |
| 10 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 299 447 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 242 920 $ Poids 36 % |
| 12 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 360 563 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.