1425 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 111 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 168 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379863962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
53052379863962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 356 576 $ Poids 77 % |
| 3 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 990 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 324 924 $ Poids 54 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 843 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 414 907 $ Poids 48 % |
| 5 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 013 $ Poids 46 % |
| 6 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 246 020 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 294 819 $ Poids 43 % |
| 8 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 335 600 $ Poids 41 % |
| 9 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 119 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 245 579 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 732 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 490 798 $ Poids 35 % |
| 12 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 297 492 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.