1478 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
248 600 $
Autre · 1 724 $/m² · 144,2 m² · constr. 1977 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 111 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379872334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
53052379872334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 635 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 292 $ Poids 61 % |
| 2 | 1736 et 1738, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 715 m · Vendu 490 000 $ (4 104 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 309 $ Poids 47 % |
| 3 | 1726-1728, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 735 m · Vendu 429 000 $ (2 683 $/m²) 159,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 673 $ Poids 46 % |
| 4 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 413 335 $ Poids 45 % |
| 5 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 478 $ Poids 43 % |
| 6 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 931 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 372 510 $ Poids 40 % |
| 7 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 313 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 452 589 $ Poids 40 % |
| 8 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 002 $ Poids 39 % |
| 9 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 559 $ Poids 35 % |
| 10 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 497 $ Poids 28 % |
| 11 | 133, rue Barabé, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 899 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 529 $ Poids 26 % |
| 12 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 347 106 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.