1490 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 92 m² · constr. 1964 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 199 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379872493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
53052379872493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 643 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 449 558 $ Poids 67 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 938 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 378 979 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 601 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 384 288 $ Poids 53 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 841 $ Poids 44 % |
| 6 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 577 $ Poids 43 % |
| 7 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 900 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −24 948 $ | 384 990 $ Poids 41 % |
| 8 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 713 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 394 084 $ Poids 40 % |
| 9 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 444 025 $ Poids 38 % |
| 10 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 379 448 $ Poids 36 % |
| 11 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 390 $ Poids 33 % |
| 12 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 371 782 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.