1475 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 96,8 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 195 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379872529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
53052379872529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 334 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 65 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 354 699 $ Poids 70 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 908 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 389 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 461 063 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 624 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 394 215 $ Poids 47 % |
| 6 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 566 $ Poids 46 % |
| 7 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 320 088 $ Poids 40 % |
| 8 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 870 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −24 948 $ | 394 590 $ Poids 38 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 389 129 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 233 090 $ Poids 36 % |
| 11 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 278 367 $ Poids 35 % |
| 12 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 726 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 405 224 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.