1505 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 108,8 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 188 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379872917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
53052379872917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 110 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 367 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 209 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 960 $ Poids 84 % |
| 3 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 883 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 321 770 $ Poids 56 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 953 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 406 339 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 481 225 $ Poids 42 % |
| 6 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 673 $ Poids 40 % |
| 7 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 241 182 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 288 921 $ Poids 38 % |
| 9 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 541 $ Poids 37 % |
| 10 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 332 007 $ Poids 35 % |
| 11 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 688 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 489 127 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 241 219 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.