1489 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 500 $
Autre · 2 069 $/m² · 185,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379872929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3334036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
53052379872929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 571 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 591 229 $ Poids 70 % |
| 2 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 627 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 647 537 $ Poids 59 % |
| 3 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 594 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 478 643 $ Poids 50 % |
| 4 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 462 993 $ Poids 45 % |
| 5 | 1726-1728, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 686 m · Vendu 429 000 $ (2 683 $/m²) 159,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 453 666 $ Poids 43 % |
| 6 | 396-398, rue Bergeron, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 133 $/m²) 189,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 443 760 $ Poids 38 % |
| 7 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 736 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 163 $ Poids 31 % |
| 8 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 647 198 $ Poids 23 % |
| 9 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 555 947 $ Poids 21 % |
| 10 | 1815, Rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 838 m · Vendu 715 000 $ (4 138 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 838 921 $ Poids 17 % |
| 11 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 281 315 $ Poids 14 % |
| 12 | 135, Rue Farly, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 446 $/m²) 191,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 758 617 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.